Жизнь в Грузии для иностранцев
Особенности жизни, культуры и климата в Грузии для потенциальных инвесторов

Грузия за последние годы стала одной из самых дружелюбных стран для иностранных инвесторов и экспатов. Здесь сочетаются мягкий климат, низкий порог входа в бизнес и недвижимость, понятные правила для иностранцев и быстро развивающаяся туристическая инфраструктура. Многие инвесторы совмещают владение доходной недвижимостью с возможностью лично проводить здесь несколько месяцев в году.

Грузинская культура держится на гостеприимстве и уважении к семье. Иностранцев привычно воспринимают как гостей, а не как "чужих" — это сильно упрощает адаптацию, поиск партнёров и выстраивание доверия. В городах, ориентированных на инвестиции и туризм (Тбилиси, Батуми), активно развивается англоязычная среда, много европейских кафе, коворкингов и сервисов, привычных для жителей ЕС и США.

Климат — ещё один аргумент «за». Мягкая зима, тёплое и продолжительное лето, морской воздух на побережье и горные курорты в нескольких часах езды создают редкую комбинацию: жить, инвестировать и отдыхать можно в одной стране. Для арендного бизнеса это означает длительный сезон и устойчивый поток туристов и релокантов, а для инвестора — возможность совместить доходность и личный комфорт.

Налоги для иностранных инвесторов в Грузии
Информация о налоговых ставках и льготах для инвесторов в недвижимость

Свободная экономическая зона (СЭЗ) и Зона туристических услуг (ЗТУ): Инвесторы, вкладывающие средства в строительство отелей или другую туристическую инфраструктуру в определенных районах (например, в горах), могут получить статус ЗТУ. Это предусматривает полное освобождение от налога на прибыль и НДС на срок до 10-15 лет.

Если ваш доход от аренды не превышает 30 000 GEL в год (около ~$11 000), вы можете получить статус «микробизнеса» и платить налог по упрощенной системе — всего 1% от оборота (дохода), вместо 20% НДФЛ или 15% налога на прибыль.

При продаже недвижимости, находящейся в вашей собственности более двух лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты любого подоходного налога с полученной прибыли.

Отсутствие валютного контроля. Свободная репатриация капитала и прибыли. Вы можете без ограничений и дополнительных налогов выводить доход от аренды или продажи недвижимости за рубеж.

Грузия имеет широкую сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (DTT), что защищает инвесторов из более чем 50 стран.

Процесс покупки недвижимости в Грузии

Процесс покупки недвижимости в Грузии для иностранца обычно проходит быстро и формально прозрачно. Для покупки достаточно загранпаспорта: иностранным гражданам не требуется отдельное разрешение на владение квартирой или апартаментами. Объект выбирается заранее, после чего проверяются застройщик и документы в публичном реестре, чтобы убедиться в отсутствии арестов и других обременений. На этом этапе инвестор обычно опирается на риелтора, юриста или доверенного представителя на месте.

Договор купли-продажи заключается либо у нотариуса, либо напрямую в Доме юстиции через регистрацию в Национальном публичном реестре. В договоре фиксируются стороны, точное описание объекта, цена и порядок расчётов. Оплата чаще всего проходит по безналичному расчёту на счёт продавца в грузинском банке, в евро, долларах или лари. После подписания договор подаётся в реестр, и уже через короткое время право собственности регистрируется на имя покупателя; подтверждением служит выписка из реестра, которую можно получить в бумажном и электронном виде.

Если инвестор не может присутствовать лично, покупка возможна по нотариальной доверенности. В этом случае доверенное лицо в Грузии подписывает документы и проходит регистрацию от имени иностранного покупателя. Вся процедура, при грамотной подготовке, занимает от одного визита до нескольких дней и позволяет инвестору быстро зафиксировать право собственности.

Почему Батуми и почему идеальный момент прямо сейчас

Батуми за последние годы превратился из курорта “на сезон” в круглогодичный центр притяжения туристов, релокантов и инвесторов. Город активно застраивается современными жилыми комплексами, набережная и инфраструктура обновляются, растёт пассажиропоток через аэропорт и порт. Для инвестора это означает одно: спрос на аренду и покупку апартаментов формируют не только туристы летом, но и те, кто остаётся здесь жить и работать.

Сегодня рынок Батуми находится в фазе активного роста, но ещё далёк от насыщения. Цены на квадратный метр по-прежнему заметно ниже многих европейских и при этом уже демонстрируют стабильный прирост из года в год. Параллельно в страну заходят крупные девелоперы и международные сети, повышая общий уровень качества проектов и интерес к локации. Входить на рынок до того, как он полностью “созрел”, — классическая стратегия инвестора, который хочет заработать и на аренде, и на росте капитальной стоимости.

Именно сейчас Батуми даёт редкую комбинацию: относительно низкий порог входа, растущий туристический поток, понятные правила для иностранцев и потенциал дальнейшего удорожания недвижимости. Через несколько лет этот рынок, с высокой вероятностью, будет уже про “закрепиться”, а не “зайти вовремя”.